买了二手房后房价跌了，如今想置换，新房却涨价了｜100个买房故事

潮新闻(xīnwén)客户端 记者 楼肖桑 “还是没摇中(méiyáozhōng)，大户型套数太少了，轮到我选房时，只剩靠近马路的105㎡了。”上周末(shàngzhōumò)，由于摇号顺位靠后，张磊（化名）与时舟(shízhōu)里失之交臂。 这两年来，手中的二手房价格(jiàgé)不(bù)断下跌，想换购新房却又屡次(lǚcì)摇号不中，眼看着限价取消，新房价格开始上涨，张磊十分无奈，但还是想抓紧买进一套宜居的好房子。 二手房(èrshǒufáng)买在“山腰”上 2018年年中，杭州刚(gāng)出台摇号政策不久。彼时的杭州楼市，正处于(chǔyú)最为火热的行情下，新房市场“万人摇”频出，二手房价格(jiàgé)从年初就保持上升趋势。 在“全民(quánmín)买房”的(de)氛围感染下，张磊也投身到买房大军当中。尝试报名了一两个热门楼盘后，他发现中签完全无望，转而看起(kànqǐ)了二手房。“我(wǒ)当时刚找好工作，新房摇号的人实在太多了，我想(xiǎng)了想这样盲目跟风摇号也没有意义，还是抓紧买一套今后通勤方便的房子更重要，索性就决定去买二手房了。” 看过两次房之后，张磊很快锁定了翡翠城二期一套89㎡的高层房源，户型格局为两室两厅一卫。最终(zuìzhōng)他(tā)以330万元的总价买下，还包含一个车位(chēwèi)，折合单价3.7万元。 翡翠城全景图 记者(jìzhě) 姚曹洁摄 没想到的是(shì)，就在他成交不久后(hòu)，楼市迎来力度空前(kōngqián)的大范围调控，各类政策不断加码，2018年下半年，房价上涨出现“刹车”，一直缓降到了年底。 “相当于买在了(le)(le)那(nà)一年的‘山顶’，但(dàn)好(hǎo)在接下去几年二手房价又涨起来了。最高点是2021年，同样是89㎡小户型房源，当年小区里有好几套成交单价超过了4万元，甚至还有单价达到4.5万元的。”张磊表示，虽然有些成交户型是三房格局，优于他的户型，但他自己的这套房子一度也能卖到4万元/㎡。 2021年下半年开始，楼市(lóushì)由热转冷，翡翠城的二手房价也开始一路下降，张磊的这套房子(fángzi)也随之开始一路贬值，很快就跌破了他的入手价格(jiàgé)。到(dào)了今年4月份，翡翠城二期一些两房的89㎡户型，成交单价已经跌至2.5万元。 “比我成本更高的无疑就是2021年前后的买家了，我虽然不是(búshì)买在最高点的那批，但跌幅也(yě)有30%左右。”张磊说。 事实上(shìshíshàng)，2021年张磊孩子出生后，他就已经有了置换的念头。“有了孩子后，考虑到长辈要帮着带孩子，两房的格局显然满足不了需求。而且那时候正是(zhèngshì)我们小区二手房(èrshǒufáng)价的最高点，换房是个(gè)好时机。” 但换房涉及到卖掉手头的二手房以及新房的中签情况(qíngkuàng)，还要先租住在外面等新房交付，孩子刚出生的忙碌让张磊一家有心无力，最终这个想法被搁置了下来。“其实那时候二手房价已经开始下降(xiàjiàng)了，并且降幅不小，后来(hòulái)想着反正是(shì)自住索性不去关注了。”张磊直言，现在(xiànzài)回头看，不论是买还是卖，自己的步子都踩得不准。 到了(le)2024年上半年，翡翠城所在的五常板块迎来了新盘入市，绿汀(lǜtīng)春晓精装限价27200元/㎡。去年(qùnián)开始，杭州的新房产品“卷”得(dé)厉害，张磊一下子就被这个新楼盘吸引了，和家里人商量后(hòu)，他们果断参与了摇号。但可惜的是两次开盘中签率分别只有15.72%和12.33%，张磊都没能中签。 到了2024年下半年，限价放开后，张磊也意识(yìshí)到接下去要(yào)置换，新房价格可能要涨(zhǎng)了。本月初，距离绿汀春晓不(bù)远的时舟里迎来首开，这是一个不限价的新项目，而(ér)首开的价格是34760元/㎡（赠送车位），相比绿汀春晓涨了7560元/㎡，涨幅达到27.8%。 “没想到就过了一年涨了这么多，但(dàn)还是比我当时的那套二手房单价要低，产品、公区各方面(fāngmiàn)也进步得多。”张磊表示，虽然当初那套二手房买亏了，现在新房也涨价了，但他还是想抓紧完成改善置换(zhìhuàn)，看过一次时舟(shízhōu)里的样板房后，他当即选择了报名。 时舟里实景示范区 记者 武恒光(wǔhéngguāng)摄 而时舟里首开的(de)149套房源，最终有(yǒu)859组家庭报名登记(dēngjì)，整体中签率17.3%，张磊的运气好了(le)起来，顺位不算太靠后，但轮到他选房时只剩临马路的105㎡了，他还是选择了放弃。“不差这(zhè)一次了，这个新盘有1000多套房源，之后开盘我都会去摇，希望运气能好一点，能选到139㎡的户型一步到位。”